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1、问：您好，我们刚卖掉广州的房子，大概有450W的现金，有贷款记录，2019年落户深圳，现在想把房产置换到深圳，目前想通过6改3的方式购置房子，请问在蛇口一带是否有建议的小区？例如雍景湾和兰溪谷，请问您的推荐如何？

答：你好，蛇口拥有是市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区。 蛇口价格支撑性会很好。近几年是深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。 雍景湾，半岛城邦二期，海境界，万科蛇口公馆都可以关注。兰溪谷偏向于自住，上涨空间弱于前面几个。

(资料图片)

2、问：大师兄发你好，目前居住罗湖2房，大孩准备读小学，想改善兼顾投资，卖掉罗湖大概250w，加上广州一套出售100w,大概能承担600-700W，现家庭收入30W+。看了你的很多回答，目前倾向于宝安，看了潮樾府，西乡招商果岭，中粮锦云。问下这几个盘如何选择？是否还有合适的推荐，比如看到你的一些推荐，如领航城？

答：你好，这几个板块潜力对比： 碧海>西乡，碧海有两个新盘，潮樾府和京地海樾府，如果京地海樾府有九十多的三房，京地更值得买，离地铁口更近。老西乡的选择，中粮锦云优于招商果岭，中粮锦云目前在12号线地铁口，未来还有15号线环线。不管是自住还是增长潜力都更好！招商果岭上一波涨幅不到宝安均值，离地铁口有段距离，做最后的备选吧！

3、问：老师好，之前向你提问过，龙岗360万的房子，90万贷款，想置换学位➕保值的房子。想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的新盘星龙园，深中的新盘万科金域学府，高级中学龙岗校区的中海寰宇珑宸，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，公立学校前三分别是深中龙初，龙岗外国语和坂田的科技城外国语。首选星龙园，带龙外九年一贯制学校，虽然旧改使用率比较低，但是四大神盘的楼龄都已老去，星龙园会成为第五大神盘。万科金域学府虽然带的是深中，但这是个假深中啊，收编的兰著学校，你的功课做得太差了。这个盘无法满足你对学校的追求。中海寰宇珑宸，再走几公里就到坪山了，适合钱不多的，只有300W预算的又想上好一点的学校的，可以考虑。你的总价预算可以上到500多，选星龙园吧。

4、问：老师好，请您给分析一下，我们该怎么选择。夫妻双方面临退休，盐田沙头角一套小二房拆除建设中，一套三房楼梯自住。一个子女已工作，收入一般，我们手上有150万现金，想为子女买个总价400万以内的小房付首期款，想在福田或龙华选房。家庭总体收入偏低，勤俭持家，不能承受风险。

答：你好，400内总价首选电梯小区的次新盘，单价8-9万左右，可选在上下沙、新洲、赤尾、皇岗等板块，流动性和租售比都更好。 比如，京基御景华城、花好园，中城天邑之类的标的。

5、问：本人手上有一套民治两房，市值420W左右，房子很好，不打算卖，红本抵押可拿250W左右，老婆还有一张房票，名下无房无贷款记录，手上现金200W，年平均收入200W，老大二年级，老二2岁，考虑居住改善和学位，目标1000万左右，是买龙华红山，上塘片区的三到四房还是买南山的两房学位？港铁天颂的四房是否值得入手？或者有什么别的资产配置方案？

答：你好，接触买卖久了，就发现一个现象，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。

现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中福田、南山、坪山，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内。

所以预算1000万我的建议都是直接福田和南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是福田南山，最稀缺的教育资源再福田，最稀缺的海景资源在南山，以后最好的地方仍然是香蜜湖，华侨城，深圳湾，也是换房的终极目标。

如果生活半径在龙华，非得买四房，又兼顾上学和保值，不建议港铁天颂，买深高北的金亨利二期会更好，不过会超一点预算。

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