价格不如次新房,也不如老破小,“过气明星”的成交量何以上来了?|焦点短讯
在杭州楼市,大家逐渐达成了一个共识:房龄长一点的老房子,大户型尽量不去接。
但在西湖区大文教板块,一个老小区最近一个多月却接连成交了三套170㎡的大户型,总价都在千万元左右。这个老小区,是建于2008年的枫华府第,算算房龄,有15年了。
(资料图片)
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在拥有众多老小区和数个次新明星盘的大文教板块,当年曾经关注很高的枫华府第,已如一个泯然众人的路人甲。但最近的成交成绩,真的是碾压了一众明星。
图源:透明售房网
枫华府第最新的一次网签记录出现在4月11日。
一套170.88㎡的19楼(总高26F)房源,据德佑中介大刘透露,真实成交价可能在1020万元,算下来单价5.9万元/㎡。另外两次网签,一次是在3月30日,成交的是11楼房源,网签价1050万元。一次是在3月10日,成交的是14楼房源。
资深中介赵姐介绍,年后枫华府第共成交了8套,另外成交的还有3套131/135/137㎡的三居室,以及88㎡和46㎡各一套。
去年交付的次新房黄龙云起,是板块内的明星,跟枫华府第同在华星路上,两者之间隔了一条工专路。最近30天,黄龙云起成交了2套134/139㎡的高层房源。其中一套顶楼房源,卖得比较便宜,成交单价8.3万元/㎡左右。
黄龙云起
今年新交付的书香印翠,位于学院路东侧,跟枫华府第相距直线约400米,以新中式住宅备受关注。书香印翠的挂牌单价基本在9万元/㎡,目前还没有网签记录,不过赵姐说,最近成交了一套101㎡的中间套,单价8万元/㎡。
书香印翠
为什么枫华府第的成交量,高于两个明星盘?
价格优势是其中一个方面。
相比之下,同样过千万的预算,在黄龙云起只能买139㎡的房子,在枫华府第却可以买170㎡左右。
另外,不满两年的次新房,要额外交一笔增值税。这笔相当可观的费用,也会让预算有限的购房者,把目光转向周边配套都差不多的枫华府第。
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什么人会来买枫华府第呢?
主要是有孩子的改善家庭,而且以周边学区房家庭为主。
中介大刘说,行知小学的家长、学军小学的家长、宝俶塔实验学校的家长,他都接触过。眼下,也是周边这些学校的就读家庭,是购买枫华府第的主要客群。
枫华府第
最近几个周末,大刘都在带看这些客户。
因为枫华府第环境好,很适合自住,所以受到周边改善家庭的青睐。拥有一套小面积学区房,再来枫华府第置换一套大点的面积自住,“读在行知、住在枫华府第”、“读在学军、住在枫华府第”的情况很普遍。
大刘曾遇到过一个客户,去年买了一套顶楼的170㎡边套,又在同一幢楼给父母买了一套130㎡的中间套。孩子在学军读书,一家人就住在枫华府第,读书和居住都顾上了。
枫华府第的房子,从46㎡到200多㎡,面积段较广,改善家庭可以根据预算各取所需。而其中170㎡的大户型,房源本身就不多,挂出来卖的又特别少,所以成交会相对快一些。
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论学区,不如老破小;论年龄,不如一众次新房。
那么枫华府第靠什么来赢得家长们的眷顾呢?其实当年“出道”时,枫华府第也曾是区域高端楼盘,如今再走进枫华府第,也还有耐看的地方。
枫华府第
小区一共15幢楼,体量比较大。人车分流,绿化好。小区环境也不差,据说当年开发商花了上亿元来打造园区景观。园区内有假山,有下沉式庭院,这两年引入绿城物业,还新加装了人脸识别系统。站在小区高层,高楼林立的都市繁华尽收眼底。往南,可以望见老和山、北高峰等西湖群山;往西,天气好的时候,环球中心也能看得清清楚楚。
地铁2号线学院路站就在身边,省立同德医院、物美大卖场、黄龙万科中心等配套也都很完善,对文教改善来说,真的是不错的选择。
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尤其难得的是,枫华府第的房价一直比较平稳。
中介大刘说,枫华府第大涨的时候只有一次,就是G20之后,此前房价3万出点头,之后涨到5万多元。基本没有过大起大落。
现在枫华府第的房子,80多㎡的户型,成交均价4万元/㎡,135㎡左右的改善户型,成交均价6.1-6.2万元/㎡,170㎡左右的户型,成交均价5.8-5.9万元/㎡。
这个价格远低于黄龙云起、书香印翠,也低于成交价在6.8-9万元/㎡的御西湖,也低于一路之隔、建于80年代的花园西村6.8万元/㎡的成交均价。
枫华府第
枫华府第的房价,卖不过次新房,卖不过“老破小”。不过对有些改善族来说,这恰恰是不错的选择吧。
枫华府第共有约1451户,目前在贝壳二手房平台,共有38套挂牌房源,说明自住率还是比较高的。虽然如被人遗忘的过气明星,但一旦买家“对上眼”,解决的是实实在在的真改善的需求。
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